Na co si dát pozor při prohlídce bytu

Byt 3+1 s balkonem, Moravská Ostrava, Vítězná

Jedním z nejdůležitějších kroků při výběru nového bydlení je důkladná prohlídka kupované nemovitosti. Základní informace se zájemce dozví z inzerátu, a poté doplňující informace dodá realitní makléř či prodávající. Ale jestli se Vám nemovitost bude líbit, Vám napoví až osobní prohlídka.

U prohlídky je důležité projít všechny místnosti, u domů i půdu, sklepy nebo garáž, shlédnout celou zahradu. Je dobré se ptát na vše, co Vás zajímá a napadne. Stav kupované nemovitosti by měl odpovídat požadované ceně. Realitní makléř by pro Vás měl mít připravené potřebné podklady pro samotný byt či dům.

U bytu by Vám měl předat informace z inzerce, ukázat předpis plateb, případně několik posledních vyúčtování, které Vám doloží energetickou a tím i finanční náročnost kupované nemovitosti. Dále by Vám měl být schopen říci, jaká bude přibližná splátka v případě financování úvěrem.

U družstevních vlastnictví se ptejte na možnost převodu do osobního vlastnictví a případný doplatek na anuitě nebo úvěru, který je spojen s revitalizací. Informovat by Vás také měl o výši převodního poplatku.

Už první okamžiky po příchodu do nemovitosti hodně napoví a hrají svou roli při konečném rozhodování. Nemovitost by měla být uklizená, vyvětraná a na první dojem by se v ní měli kupující cítit příjemně.

U starších nemovitostí je dobré, když si kupující přizvou na prohlídku zkušeného odborníka, aby jim pomohl nemovitost zhodnotit a upozornil je na všechny podstatné detaily. Výhodou je, když má nemovitost zpracované nezávislé posouzení stavu včetně finanční kalkulace nutných oprav.

Makléř by Vás měl provést celou nemovitostí, a v každém místě Vám říct různé informace, případně by Vás měl upozornit na možné vady a detaily. Vždycky se vyplatí klidné a příjemné vystupování od všech zúčastněných. Zájemci by se měli soustředit na podstatné faktory – stav nemovitosti, blízké okolí a sousedi, dispoziční řešení, umístění bytu v domě, případné vady jako praskliny, vlhkost apod.
U novostaveb je dobré se zeptat na záruky (střechy, kuchyní atd.).

Prohlídky by se měly absolvovat zásadně za denního světla, protože jedině tak zjistíte, jak je byt slunný a všimnete si více věcí. Umělé osvícení ve večerních hodinách navíc může vytvořit zkreslený dojem. Dispoziční řešení by mělo vyhovovat základním požadavkům, a pokud by jste chtěli dělat stavební úpravy, ptejte se, co je možné.

Důležité je se dopředu informovat, které zdi jsou nosné, a které lze bourat. Tak bude stanoven rámec, které změny jsou proveditelné. Kupující by si měl od prodávajícího nechat předložit doklady o tom, zda, kdy a jaká rekonstrukce byla na nemovitosti provedená, případně na jakou cenu ho vyšla. Výrazně napoví stav oken, podlah i zařízení bytu. Staré vypínače a vodovodní baterie naznačují, že pravděpodobně bude nutná výměna elektroinstalace i rozvodů vody. Na prohlídku by měl zájemce jít ideálně v době, kdy jsou doma i ostatní obyvatelé. Může tak vnímat okolní zvuky z běžného provozu v domě, například jestli od sousedů neslyší každé slovo nebo hluk z výtahu.

Také je důležité si zjistit, zda v těsném sousedství nejsou obchody a provozovny, odkud se může šířit hluk. Zájemce by se při prohlídce měl zaměřit i na možnost parkování a jak je to s dostupností a občanskou vybaveností.

V bytovém domě sledujte, v jakém stavu jsou společné prostory, výtah, schránky. Podívejte se na jména lidí, kteří zde bydlí, i z toho lze něco vyčíst. Pohled na zádveří a vstupní dveře souseda napoví, jaký by mohl být. Toto by kupující neměli podceňovat. Špatný soused dokáže i krásný byt proměnit v peklo na zemi.

Jen šťastnou volbu při výběru nemovitosti Vám přeje

Tereza

Investice do nemovitostí – pronájem bytu či komerčních prostor?

Investice do nemovitostí – pronájem bytu či komerčních prostor

Investice do nemovitostí je stále považována za jednu z nejlepších možností, jak uložit své finance. Nejčastěji se hovoří o koupi a následném pronájmu bytových jednotek. Jsou však i jiné způsoby, jak investovat do nemovitosti. Zejména většími investory jsou oblíbené i komerční budovy. Soukromé osoby či menší firmy mohou poptávat i jednotlivé kancelářské jednotky.

Zatímco v České republice jde spíše o novinku, v zahraničí jsou investice do kanceláří celkem běžné. Zejména v porovnání s koupí a následným pronajímáním bytu se vyznačují nízkou mírou rizika. Určená je tedy spíše konzervativnějším investorům. Komerční nemovitosti většinou skupují jen větší firmy, ale právě koupě jednotlivých kanceláří dává příležitost soukromým osobám.
V dlouhodobém horizontu je garantován téměř bezstarostný výnos. Navíc investor své finance ochrání proti inflaci a zajistí si trvalý příjem například na důchod. Riziko poklesu hodnoty investice je minimální.
Nad koupí kancelářských jednotek by rozhodně měly zauvažovat i menší firmy, které trvale platí nájemné za prostory v administrativní budově. Pokud má firma na trhu své jisté místo, určitě se investice do vlastních kanceláří vyplatí.
Ačkoli může zejména v centru města od koupě zrazovat cena nemovitosti, je potřeba vypočítat dlouhodobou úsporu nákladů.
Navíc při výhodném úvěru lze dosáhnout i nižších splátek, než je samotná výše nájemného. Úsporu tedy může firma cítit prakticky následující měsíc.
Máte otázky? Chcete se na něco zeptat nebo se poradit? Klidně mi napište – tereza@terezaconova.cz nebo mi zavolejte na 775 110 081. Klidně, opravdu. Jsem tady. 🙂

„Samofinancování“ nemovitostí aneb pákový efekt hypotéky

Samofinancování_nemovitostí aneb pákový efekt hypotéky

Spousta lidí dnes žije v domnění, že investice do nemovitostí znamená zmrazení velké finanční částky na velmi dlouhou dobu. Tato domněnka je sice velice rozšířená, ale úplně nepravdivá.

V dnešní době lze naopak nákup nemovitosti realizovat prakticky i bez úspor, a stejně tak lze případnou hypotéku převést na jinou nemovitost nebo prodat i s bytem. Žádný jiný investiční instrument se srovnatelně vysokým a bezrizikovým výnosem Vám tuto možnost nenabídne, aniž byste se museli smířit s jednorázovou ztrátou nebo finančním penále.

Opravdovou výhodou investic do nemovitostí je fungující princip „samofinancování“. V tomto ohledu se s nemovitostmi nemůže měřit žádný jiný investiční nástroj. Vůbec nezáleží na tom, jestli máte naspořeno několik milionů, několik set tisíc, pár desítek tisíc nebo vůbec nic. S každou z těchto variant můžete pořídit atraktivní výnosovou nemovitost, která se vám postupně zaplatí sama.

Mnohem důležitější než výše Vašich současných úspor je Vás pravidelný měsíční příjem, který se pro Vás stane vstupenkou do světa hypoték a pákového efektu, který hypotéky poskytují. Pak už je vše jen otázkou správného nastavení parametrů – získání přívětivé úrokové sazby a zvolení správné doby splatnosti hypotečního úvěru.

Nemovitosti poskytují obdivuhodnou variabilitu a nastavení splátek tak, aby je získané nájemné s malou rezervou pokrylo, nebo naopak Vám s velkou rezervou poskytovalo dodatečný pravidelný příjem. Pokud si to dobře spočítáte a dokážete si vyjednat vynikající podmínky, bude cesta k Vaší finanční nezávislosti a spokojené budoucnosti překvapivě rychlá.

Nemovitosti v sobě zkrátka kombinují většinu pozitiv všech ostatních investičních nástrojů a až překvapivě málo negativ.

Rádi byste koupili investiční nemovitost nebo se třeba jen na něco zeptali? Potřebujete se poradit? Pak mi neváhejte napsat nebo zavolat. Telefon je 775 110 081 nebo mi můžete napsat na email tereza@terezaconova.cz, případně na sociálních sítích, kde mě najdete pod mým jménem.