Články autora

Tereza Cónová

13.4. 2019 (Aktualizováno: 20.5. 2019)

„Samofinancování“ nemovitostí aneb pákový efekt hypotéky

Spousta lidí dnes žije v domnění, že investice do nemovitostí znamená zmrazení velké finanční částky na velmi dlouhou dobu. Tato domněnka je sice velice rozšířená, ale úplně nepravdivá. V dnešní době lze naopak nákup nemovitosti realizovat prakticky i bez úspor, a stejně tak lze případnou hypotéku převést na jinou nemovitost nebo prodat i s bytem. Žádný jiný investiční instrument se srovnatelně vysokým a bezrizikovým výnosem...

Celý článek
Tereza Cónová1054x
26.3. 2019 (Aktualizováno: 26.4. 2019)

Jak SPRÁVNĚ stanovit cenu při prodeji nemovitosti

Mnoho lidí si myslí, že u koupě a následného prodeje nemovitostí funguje jednoduchá matematika. Když koupili byt za dva miliony a během oprav do něj investovali dalšího půl milionu korun, předpokládají, že byt prodají nejméně za dva a půl milionu korun. Jenže tak to nefunguje. Cena opravy se většinou v podobných případech nikdy nevrátí celá, protože nezvyšuje cenu bytu přímou úměrou. Momentálně jsou...

Celý článek
Tereza Cónová918x
19.3. 2019 (Aktualizováno: 24.1. 2020)

Průkaz energetické náročnosti budovy – je nutný?

Průkaz energetické náročnosti budovy (zkratka PENB) je způsob, jak jednoduše sdělit laikovi složitou otázku kvality budovy z hlediska energetické náročnosti. Nepoví Vám sice přesnou spotřebu energií, ale poskytne Vám relevantní a důležitou informaci při rozhodování, jakou nemovitost postavit, renovovat, koupit či pronajmout. A jelikož investice do nemovitostí jsou v drtivé většině případů investicemi dlouhodobými, přijde každý relevantní údaj pro správné...

Celý článek
Tereza Cónová795x
14.1. 2019 (Aktualizováno: 12.1. 2021)

Koupili jste minulý rok nemovitost? Nezapomeňte odevzdat daňové přiznání!

AKTUALIZACE 2021 !!! Koupili jste nemovitost v roce 2020? V tom případě byste měli do 1. dubna 2021 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2021. Obvyklá lhůta do 31. ledna je letos bez sankcí posunuta do 1. dubna 2021. A protože daň z nabytí nemovitých věcí byla vloni zrušena, nemusíte k ní už podávat daňové přiznání. Podávat daňové přiznání ovšem nemusí každý. Koho...

Celý článek
Tereza Cónová1080x
11.12. 2017 (Aktualizováno: 20.5. 2019)

Staňte se šéfem vlastních peněz: Proměňte plán ve skutečnost

Blíží se konec roku. Spousta lidí bilancuje uplynulý rok a plánuje si ten následující.   Plánují si své cíle v různých oblastech, já se však dnes zaměřím na plány finanční – ty se totiž velmi úzce dotýkají tématu nemovitostí, především investování do nemovitostí.   Finanční plán ukáže cestu, jak plánovat velké finanční výdaje – kromě koupě nemovitosti třeba vzdělání...

Celý článek
Tereza Cónová1385x
26.11. 2017 (Aktualizováno: 20.5. 2019)

Prodej bytu: musím zaplatit daň z příjmu?

Vzhledem k tomu, že se mi množí dotazy ohledně placení daně z příjmu při prodeji bytu, sepsala jsem pro Vás stručné shrnutí, kdy a za jakých podmínek je prodávající od daně z příjmu osvobozen a kdy nikoliv.  Pokud prodáváte nemovitost, je potřeba zaplatit daň z příjmu z rozdílu, o kolik jste byt prodali dráž. Daň činí 15%. Jsou však výjimky, kdy je prodávající...

Celý článek
Tereza Cónová3980x
1.11. 2017 (Aktualizováno: 20.5. 2019)

Daň z nabytí nemovitosti po roce

Přesně před rokem, 1.listopadu 2016, došlo k zásadní změně při plátcovství daně z nabytí nemovitých věcí. Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající. Od 1. listopadu 2016 se změnila pravidla pro placení daně z nabytí nemovitých věcí (dříve nazývané daň z převodu nemovitostí). Hlavní změna spočívá v osobě, která daň platí. Zatímco dříve to zákon nechával na dohodě...

Celý článek
Tereza Cónová1759x
24.10. 2017 (Aktualizováno: 20.5. 2019)

Pronájem nemovitosti: Kdy jej daníte jako pronájem a kdy jako podnikání?

Stačí, abyste špatně určili, jestli poskytujete pronájem, nebo ubytování a uzavřete se zájemcem špatný typ smlouvy. Pak vás ale mohou čekat problémy a doplácení dlužných částek na daních. Koupili jste hezký byt a aktuálně v něm neplánujete bydlet. Nemáte pro něj zrovna ani žádné jiné využití, a než aby byl prázdný a jen jste platili příslušné poplatky, rozhodnete se jej nabídnout k obývání...

Celý článek
Tereza Cónová3459x
16.10. 2017 (Aktualizováno: 20.5. 2019)

Proč bydlet a investovat v Ostravě?

Ostrava je městem příležitostí. V novém tisíciletí se město zbavilo ekologické zátěže spojené s těžbou černého uhlí a vydalo se cestou moderních high tech technologií. Podle Financial Times je Ostrava v současné době jedním z 10 nejvhodnějších míst pro investice v Evropě! Prestižní časopis Forbes spočítal, že v Ostravě zbohatlo nejvíce Čechů z žebříčku TOP 50. Stále je dobrá doba na nákup investičních nemovitostí...

Celý článek
Tereza Cónová1229x
15.10. 2017 (Aktualizováno: 20.5. 2019)

Jak si vypočítám zhodnocení své investice?

Lidé mi často pokládají otázku: „Jak si vypočítám zhodnocení své investice?“ Ať se rozhodnete pro jakoukoli investici, dříve, než se pro ni nadchnete, je potřeba si vypočítat zisk a návratnost investice.   Ale jak si spočítám reálné zhodnocení?   Uvedeme si příklady výpočtů, které můžete použít a jednoduše si propočítat zhodnocení své investice.   V případě, že...

Celý článek
Tereza Cónová1427x