MENU
Český vztah k rekreačním objektům je dlouhodobě silný – a aktuální data to potvrzují. Po výrazném ochlazení trhu v roce 2023 se segment chat a chalup znovu nadechl. Ceny se vracejí na maxima, jenže zároveň platí, že prodej je dnes pomalejší a konkurence v nabídce je rekordní.
Co se na trhu děje, kde jsou nejdražší lokality a jak z toho vytěžit maximum, ať už prodáváte nebo kupujete?
Rok 2023 vypadal jako jasný signál vystřízlivění. Meziročně ceny chat klesly o 12,8 %, což byl nejvýraznější pokles za poslední roky. Jenže trh se neotočil do dlouhodobého trendu dolů – naopak.
Výsledek? Průměrná cena chaty v ČR je nyní 2,71 mil. Kč, což představuje nové cenové maximum.
Co to znamená v praxi: majitelé rekreačních objektů evidentně nejsou pod tlakem prodávat „za každou cenu“ – a kupující se s tím musí smířit. Ceny se drží vysoko i přes to, že trh je zahlcen nabídkami.
Nejdražší oblastí zůstává Praha a dojezdové okolí, kde poptávka po úniku z města tlačí ceny dlouhodobě nahoru.
Pokud chcete chatu „na víkend“ s rozumnou dostupností do metropole, připravte se na vyšší cenovky – a často i na vyšší cenu za m².
Zajímavý vývoj nabízí Brno-venkov, které je letos vidět nejvíc. Po výrazném oslabení se ceny zvedají zpět a vracejí se k hranici 2,4 mil. Kč.
Tohle je typická ukázka trhu, který reaguje na kombinaci:
Na první pohled to nedává smysl: když ceny rostou, proč se neprodává víc? Jenže trh je aktuálně nastavený tak, že nabídek je hodně, ale kupujících méně než dřív.
Jednoduše: trh je přeplněný, kupující vybírají a slevy či vyjednávání jsou častější – i když “tabulkově” ceny pořád rostou.
Dnešní prodej chaty není o tom „dát to na internet a čekat“. Konkurence je nejvyšší v historii a kupující mají čas.
V Praze a okolí se navíc často pracuje s vyšší cenou za m² – v některých lokalitách se prodávající pohybují i nad 70 000 Kč/m², což je hranice, kde už kupující velmi pečlivě porovnává hodnotu.
Pro kupující je rok 2026 paradoxně zajímavý:
Tip: nepřeplácejte za průměr, ale buďte rychlí u výjimečných objektů (lokalita, stav, dostupnost, voda/odpad, legalita).
Trh rekreačních objektů se po roce 2023 vrátil k růstu cen, ale současně platí:
Pokud prodáváte, rozhoduje dnes hlavně správné nacenění a prezentace. Pokud kupujete, máte prostor vybírat a vyjednávat — jen u nejlepších objektů pořád vyhrává rychlost.
Jak dlouho se dnes prodává chata?
Průměrně kolem 126 dní, tedy výrazně déle než v roce 2021.
Proč ceny rostou, když se méně prodává?
Protože řada prodávajících není pod tlakem zlevňovat a kvalitní objekty se stále prodávají za vysoké částky. Současně ale roste počet nabídek, takže se trh zpomaluje.
Kde jsou nejdražší chaty?
Dlouhodobě Praha a okolí, aktuálně průměrně kolem 3,31 mil. Kč.
Chcete zjistit, za kolik se reálně prodávají chaty ve vaší lokalitě a jak nastavit cenu tak, aby se prodalo bez zbytečného čekání?
Ozvěte se mi – připravím vám rychlý odhad, cenové srovnání konkurence a doporučení pro prodejní strategii.