Jak SPRÁVNĚ stanovit cenu při prodeji nemovitosti

Mnoho lidí si myslí, že u koupě a následného prodeje nemovitostí funguje jednoduchá matematika. Když koupili byt za dva miliony a během oprav do něj investovali dalšího půl milionu korun, předpokládají, že byt prodají nejméně za dva a půl milionu korun.

Jenže tak to nefunguje. Cena opravy se většinou v podobných případech nikdy nevrátí celá, protože nezvyšuje cenu bytu přímou úměrou. Momentálně jsou ceny nemovitostí na maximech, ale byla doba, a není tomu ani tak dávno, kdy ceny nemovitostí klesaly raketovou rychlostí. A protože vše v našem životě jde ve vlnách (jednou jsi nahoře a jednou dole), předpokládá se, že klesat zase budou.

Určení ideální prodejní ceny je proto těžké – je třeba najít rovnováhu mezi tím, aby majitel neprodělal a tím, aby byl byt či dům prodejný a to během maximálně pár měsíců. Nejlepší cestou je obrátit se na zkušeného realitního makléře, který se na realitním trhu vyzná a prodávanou nemovitost dokáže dobře ohodnotit.

Makléř Vám může například ukázat, za kolik se prodávaly a pak skutečně prodaly podobné nemovitosti nabízené v poslední době – nemá například smysl srovnávat s cenou před několika lety, realitní trh prošel poměrně velkými změnami.

Pokud se jako prodávající do této složité záležitosti pustíte sami, bude to pro Vás určitě hodně časově náročné a většinou se Vám na první pokus nepodaří stanovit adekvátní cenu, kterou by realitní trh v dané podobě akceptoval. Prodávající má oproti realitnímu makléři omezené možnosti, zkušenosti a informace a ve své podstatě může vycházet pouze z nabídkových cen na trhu.

Nezná na rozdíl od profesionálního makléře ceny skutečné prodejní, které se od těch nabídkových často hodně liší.

Správná cena znamená:

  • Rychlejší prodej.
  • Méně nepohodlí pro prodávajícího.
  • Nemovitost uvidí více kupujících.
  • Více telefonátů na inzerát.
  • Vaše nemovitost nezůstane „viset“ v nabídce.

Úskalí vysokých cen:

  • Nejvíce zájmu vzbudí Vaše nemovitost během prvních pár týdnů. Správné ocenění nemovitosti vytvoří v mysli kupujících pocit, že musí rychle reagovat.
  • Existují kupující, kteří již viděli většinu domů ve své cenové kategorii a nyní čekají na nové nabídky nebo na snížení ceny. Takovýto kupující Vaši nemovitost vynechá, pokud je oceněna příliš vysoko.
  • Někdy může dojít ke snížení ceny příliš pozdě, protože zájem kupujících již opadl.
  • Kupující a jejich makléři si jsou vědomi toho, jak dlouho je nemovitost na trhu. Často nekupují nemovitost, která je na trhu dlouho, protože se bojí, že je s ní něco v nepořádku.
  • Bohužel, vysoko stanovená cena často pomůže prodat dům souseda (!), protože ve srovnání s tím Vaším bude oceněn velmi dobře.

Úloha realitního makléře ve stanovení ceny:

  • Poskytnout vám srovnávací tržní analýzu, což je srovnání podobných nemovitostí, které jsou v nabídce nebo byly již prodány.
  • Neexistuje přesná cena. Váš dům stojí tolik, kolik je kupující ochoten zaplatit.
  • Trh určuje hodnotu. Vy a Váš makléř určujete nabídkovou cenu.
  • Makléř neřídí trh, pouze marketingový plán. Prodávající určuje nabídkovou cenu. Nikdy si nevybírejte makléře podle ceny.

A pokud tápete se stanovením ceny, nebojte se mi ozvat. Najdeme společně to nejlepší možné řešení. Můžete mi zavolat na telefon 775 110 081 nebo napsat email na tereza@terezaconova.cz.

První krok je na Vás, s tím ostatním Vám pomohu.

Vaše realitní makléřka Tereza

Komentáře