Rychlé vystěhování neplatičů: nový rozkaz k vyklizení zrychlí cestu k vašemu bytu

Neplatiči nájemného patří mezi největší rizika, která ohrožují majitele bytů a pronajímatele. Nejenže přicházejí o peníze, ale často po měsíce nebo i roky nemohou se svým vlastním majetkem nakládat. Nový zákon č. 176/2025 Sb., který mění občanský soudní řád, však přináší zásadní zlom. Od 1. ledna 2026 začne platit novinka – rozkaz k vyklizení, která má celý proces vystěhování neplatičů výrazně zrychlit.

Co je rozkaz k vyklizení?

Rozkaz k vyklizení je nový právní nástroj, který má fungovat podobně jako platební rozkaz. Cílem je umožnit soudu rozhodnout rychle, bez zbytečného jednání a průtahů, pouze na základě písemných důkazů.

V praxi to znamená, že pronajímatel podá k soudu návrh na vydání rozkazu a doloží potřebné dokumenty:

• nájemní smlouvu,
• výpověď z nájmu,
• výzvu k vyklizení bytu.

Na základě těchto podkladů může soud bez jednání vydat rozkaz, kterým uloží nájemci, aby:
➡️ do 15 dnů od doručení byt vyklidil, nebo
➡️ ve stejné lhůtě podal odpor.

Co se stane, když nájemce odpor nepodá?

A právě zde přichází zásadní změna.
Pokud nájemce nepodá odpor, rozkaz k vyklizení se stává pravomocným a vykonatelným titulem.

To znamená, že pronajímatel může okamžitě požádat exekutora o vyklizení bytu – bez zdlouhavého soudního řízení, které dříve mohlo trvat i měsíce či roky.

Výsledek? Rychlejší spravedlnost, menší ztráty a více jistoty pro majitele nemovitostí.

Proč je tato změna důležitá?

Dosud byla cesta k soudnímu vyklizení bytu velmi pomalá a administrativně náročná. Majitelé často museli čekat dlouhé měsíce, než soud rozhodl, a mezitím přicházeli o nájemné i kontrolu nad bytem.

Rozkaz k vyklizení přináší do systému rychlost, efektivitu a ochranu práv pronajímatelů.
Zároveň zachovává právo nájemce bránit se – pokud podá odpor, bude se věc projednávat v klasickém soudním řízení.

Shrnutí: co se mění od roku 2026

Co by měli pronajímatelé udělat už teď

• Zkontrolujte si své nájemní smlouvy – měly by být aktuální a jasně formulované.
• Uchovávejte písemné důkazy o všech výzvách, platbách i komunikaci s nájemcem.
• Sledujte aktuální právní úpravy a připravte se na možnost využít rozkaz k vyklizení, jakmile vstoupí v platnost.

Závěr

Nový rozkaz k vyklizení je pro pronajímatele bytů a domů velkým krokem vpřed. Umožní rychlejší vystěhování neplatičů, sníží ztráty a vrátí kontrolu nad majetkem do rukou majitelů.

Od 1. ledna 2026 tak začne platit nástroj, který by měl zásadně zefektivnit řešení problémových nájmů a zlepšit právní jistotu na trhu s nájemním bydlením.