MENU
Nejdřív se potkáme osobně a projdeme vaši nemovitost. V klidu si ujasníme vše podstatné a podle aktuální situace na trhu připravím realistický odhad ceny a doporučím, jak dál postupovat.
Pro zahájení spolupráce uzavíráme zprostředkovatelskou smlouvu, kterou pro nás připravuje advokátní kancelář FMP advokátní kancelář v.o.s. Slouží především vám jako jistota, že jsou jasně daná pravidla a že se na mě můžete po celou dobu prodeje spolehnout.
Nemovitost připravím tak, aby při prvním kontaktu zaujala a působila přirozeně. Postarám se o profesionální fotografie, videoprohlídku a podle potřeby také homestaging, který pomůže vytvořit správnou atmosféru. U některých nemovitostí využívám i další formy prezentace, například záběry z dronu.
Jakmile je vše připravené, spustím inzerci a začnu nemovitost aktivně nabízet. Objeví se na realitních portálech a podpořím ji cíleným marketingem, aby oslovila správné zájemce.
Veškerou komunikaci se zájemci i organizaci prohlídek řeším za vás. Odpovídám na dotazy, vyjednávám podmínky prodeje a průběžně vás informuji o vývoji. V případě potřeby pomáhám kupujícím také s vyřízením financování, což může rozšířit okruh vážných zájemců.
Po výběru nejvhodnějšího zájemce připravím rezervační smlouvu a zajistím její podpis. Ve spolupráci s finančním poradcem pak pomohu s vyřízením a schválením hypotečního úvěru na straně kupujícího.
Po schválení hypotéky se potkáme s prodávajícími i kupujícími v advokátní kanceláři k podpisu kupních smluv. Podpisy se ověřují přímo na místě, takže se vyhnete dalším obíháním.
Součástí je také advokátní úschova u kanceláře FMP advokátní kancelář v.o.s., díky které je celý převod bezpečný. Následně zajistím podání všech dokumentů na katastr nebo převod družstevního podílu.
Po dokončení převodu vás provedu i samotným předáním nemovitosti a pomohu s přepisy energií a dalšími praktickými kroky. Prodej pro mě nekončí podpisem smluv, ale až ve chvíli, kdy je vše skutečně dořešené.
Od začátku do konce máte jistotu, že na nic nejste sami.
Provize se obvykle pohybuje mezi 3-6 % z prodejní ceny. Konkrétní výši ale řeším vždy podle samotné nemovitosti a toho, co bude její prodej vyžadovat.
Ještě než se do čehokoliv pustíme, všechno si spolu projdeme. Řeknu vám, co je v provizi zahrnuto, proč je nastavená právě takto a co za ni ode mě dostanete.
Pokud je prodej dobře nastavený, často se bavíme spíš o týdnech než o měsících. Velkou roli hraje typ nemovitosti, lokalita i správně zvolená cena.
Už na začátku vám otevřeně řeknu, co je reálné očekávat. Průběžně vás pak informuji o zájmu i dalším vývoji, abyste měli jistotu, že víte, co se děje.
Provizi řešíme až po úspěšném dokončení prodeje, tedy ve chvíli, kdy jsou peníze z prodeje vyplacené vám. Do té doby nic nehradíte.
Zprostředkovatelská smlouva slouží hlavně k tomu, aby bylo od začátku jasné, jak spolupráce funguje a co ode mě můžete očekávat. Nastavuje podmínky prodeje, rozsah služeb i provizi tak, aby vše dávalo smysl oběma stranám.
Součástí smlouvy může být i dohoda o exkluzivní spolupráci, vždy ale podle konkrétní situace. Vše s vámi předem projdu a vysvětlím, abyste přesně věděli, co podepisujete a proč.
Určitě ne. Pokud se nemovitost neprodá, žádnou provizi neplatíte. Provizi řešíme až ve chvíli, kdy se nemovitost skutečně prodá.
Nemovitost jsem získala do nabídky na základě výběrového řízení mezi několika realitními makléři. Majitele oslovil hlavně můj přístup k prodeji a důraz na pečlivou přípravu ještě před samotným spuštěním nabídky.
Celá strategie stála na profesionální prezentaci, která zahrnovala video, 3D scan a cílenou propagaci na internetu. Na přípravě se podílel tým specialistů, se kterými dlouhodobě spolupracuji, aby každý detail dával smysl a podporoval správné rozhodování zájemců.
Cílem bylo prodat nemovitost minimálně za 10 500 000 Kč. Nakonec se podařilo toto očekávání překonat. Výsledek byl i důkazem toho, že když si majitelé nechají poradit a dají prostor jasné vizi, může prodej fungovat velmi dobře.
S majiteli domu na Čeladné se známe už řadu let, takže dobře věděli, jakým způsobem pracuji. O to víc jsem chtěla, aby i tento prodej proběhl se stejnou pečlivostí jako kterýkoli jiný. Bez zkratek a bez kompromisů.
Dům prošel profesionálním home stagingem a následně vznikla kompletní prezentace včetně fotografií, 3D virtuální prohlídky a videa. V tomto případě jsem do videa zapojila i samotného majitele, který dokázal zájemcům přiblížit atmosféru domu a jeho příběh. Obsah byl připraven v české i anglické verzi, aby oslovil širší okruh zájemců.
Propagace neprobíhala jen na realitních portálech, ale byla podpořena také cílenou online kampaní na Google, Seznamu a Facebooku. Klíčový byl kvalitní obsah, který dokázal zaujmout správné publikum a přivést vážné zájemce.
Prodej bytového domu v Lukavci u Fulneku převzala naše makléřka Martina poté, co se jej nepodařilo úspěšně prodat prostřednictvím jiné realitní kanceláře. Majitel původně zvažoval prodej domu jako celku, ale na základě Martininých doporučení se rozhodl pro změnu strategie.
Základem celého postupu byla pečlivá příprava prezentace včetně profesionálních fotografií, videoprohlídek, virtuální prohlídky a virtuálního stagingu. Martina se zároveň podílela na přípravě textů k inzerci i nastavení marketingové kampaně.
Důležitou roli sehrál i osobní přístup a ochota řešit technické a organizační otázky spojené s prodejem. Díky tomu proběhl celý proces klidně, přehledně a bez zbytečných komplikací.