Jak vidím úspěšného člověka?

Jak vidím úspěšného člověka?

Dnes Vás seznámím s definicí úspěšného člověka, jak jej vidím já. Co pro mě znamená, když se řekne „úspěšný člověk“?

Nejde o to, co máte (vlastníte), ale jde o to, jak se o sebe dokážete postarat.


Jde o Vaše schopnosti.
Kdybyste měli začít znovu, z ničeho, za nových podmínek, v jiném prostředí, bez současných vazeb tak jde o to, jak rychle dokážete znovu uspět.

Tato má „teorie“ se mi líbí z důvodu, že klade důraz na nitro člověka.
Ne na současný majetek, známosti, apod.
Jde o to, dokázat se přizpůsobit.

Neustrnout.

Nebát se pronikat do nových oblastí.

Nezůstat v pohodlí svého stereotypu.

 

Ono je v tom svým způsobem i zábava. Učit se nové věci.
Dokázat překonávat překážky. S troškou praxe to jde relativně snadno. A přináší to uspokojení, když pak ty schopnosti využijete.

Také celý život je jen cesta. Jednou jste nahoře, podruhé dole. Ono to je celkem jedno, kde se zrovna nacházíte. Záleží, kam směřujete.

 

Mít v sobě odhodlání a schopnost dostat se znovu nahoru, ať se stane cokoliv.

Plynový kondenzační kotel se vyplatí i pro svou nenáročnou obsluhu

Plynový kondenzační kotel se vyplatí i pro svou nenáročnou obsluhu

Právě přijímané žádosti o kotlíkové dotace jsou důvodem, proč mnoho uživatelů starých a ekologicky nevyhovujících otopných systémů uvažuje o změně topidla.

Jednou ze zajímavých možností – na něž lze dotaci získat – je nahrazení starého kotle na tuhá paliva plynovým kondenzačním kotlem. Zabere méně místa v domě a zároveň je jeho obsluha téměř bezstarostná.

Plynový kondenzační kotel doporučuje jako nejvhodnější technologické řešení pro vytápění rodinných domů i Český plynárenský svaz (ČPS). Je to mj. proto, že pořizovací náklady na něj jsou nižší ve srovnání s tepelnými čerpadly i s kombinovanými kotli 5. generace. Lze je pořídit v rozpětí zhruba od 34 tisíc do 77 tisíc korun.

Proč plynový kondenzační kotel

Kondenzační kotle na zemní plyn mají vysokou účinnost, která je zárukou nízké spotřeby plynu, a svojí flexibilitou dokážou pokrýt jakoukoli spotřebu tepla.

Žádný jiný způsob vytápění neohřeje zásobník vody tak rychle jako právě plynový kotel. K tomu je nutno připočíst nenáročnost obsluhy i nižší četnost čištění a údržby. Zemní plyn představuje moderní, kvalitní a ekologické palivo.

Přednosti kondenzačních plynových kotlů vyniknou obzvláště v porovnání se starými kotli na tuhá paliva. Majiteli odpadá spousta práce, tj. skládání uhlí, pravidelné přikládání či vynášení popela.

Zbaví se i starostí s každoročním nakupováním paliva. Zrovna tak ke kotli nepotřebuje pro palivo žádné skladovací prostory a nemusí ani řešit, kam se žhavým popelem.

Statistiky ukazují, že zemní plyn je v současnosti nejvyužívanějším zdrojem pro vytápění rodinných domů v České republice.

„Plynové kotle se obecně považují za nejvýhodnější způsob vytápění všude tam, kde je k dispozici plynová přípojka. Technologie plynových kotlů je lidem navíc blízká, spolehlivě funguje už desítky let,“ říká Martin Chalupský, mluvčí společnosti Innogy ČR.

Odborníci zároveň doporučují s ohledem na nadcházející topnou sezónu, aby se žadatelé obrátili na některou ze společností, které se výměnou kotlů zabývají, co nejdříve.

Mnoho takových firem, ale i poskytovatelů plynu totiž nabízí vyřízení žádosti o dotaci tzv. na klíč. Znamená to, že za klienta administrativní proces obstará – od pořízení fotodokumentace stávajícího kotle na pevná paliva, přes přípravu a podání žádosti o dotaci, realizaci výměny tepelného zdroje až po závěrečné vyúčtování.

Co znamená kondenzační?
Plynový kondenzační kotel představuje jeden z nejefektivnějších zdrojů tepla. Funguje následovně: ze spáleného plynu kotel vyrobí určitý objem tepla. Při tom vzniknou spaliny, jejichž podstatné množství představuje horká pára. A právě kondenzační kotel, jak název napovídá, dokáže ve svém výměníku odebrat teplo i ze spalin, které produkuje. Nechá totiž zkondenzovat horkou vodní páru zpět na vodu. Podle výrobců tak plynové kondenzační kotle dokážou zužitkovat až 98 procent tepla, které spálením plynu vyprodukují. Účinnost takových kotlů se pak udává součtem účinnosti spalování plynu a kondenzačního efektu, proto může překročit i 100 %, byť to na první pohled vypadá podivně.

Plynové kondenzační kotle se vyrábějí ve stacionárních i závěsných verzích. Obvykle záleží hlavně na jejich velikosti (objemu zásobníku pro ohřev vody), zda je bude potřeba v domě postavit na zem, nebo zda se hodí pro zavěšení. Některé modely umožňují přestavbu na propan.

Ačkoli má většina lidí představu plynových kotlů spojenou s technickou místností v domě, jejich design je v současnosti na takové úrovni, že je lze klidně zavěsit i ve více užívaných místnostech, například v prostornější koupelně, nebo v chodbě. Je to možné i díky nízké hlučnosti moderních kotlů, a především díky zcela uzavřenému systému nasávání vzduchu, spalování a odvodu spalin.

Odvod spalin plynového kotle lze napojit do stávajícího komína. Pokud ten ale v domě není, lze kotel speciálními kouřovody tzv. odkouřit přes fasádu. Jinými slovy, spalinové cesty lze vyvést ven, na fasádu domu a po ní je pak vést směrem vzhůru.

Důležitá je rovněž možnost zapojit plynový kondenzační kotel do systému centrálního řízení domácnosti.

„Výhodou použité řídicí jednotky u některých našich kotlů je možnost zapojit ji do systému chytrého domu Siemens Synco living – tento systém automatizace domácnosti umožňuje vzdáleně řídit vytápění, ventilaci či zapínání/vypínání některých elektrických spotřebičů,” vysvětluje Martin Hurtík ze společnosti Viadrus.

Na co se zaměřit při výběru

Výběr plynového kondenzačního kotle je třeba odvíjet od mnoha parametrů a je vždy nutné konkrétní řešení pro konkrétní objekt konzultovat s odborníkem.

Karel Zevl ze společnosti E.ON Energie připomíná parametry, které je třeba určitě sledovat: „Je to stupeň účinnosti kotle, velikost zásobníku TUV (teplé užitkové vody – pozn. red.), což by pro běžnou čtyřčlennou rodinu mělo být 120-160 litrů, výkonová řada (pro běžný rodinný dům postačí kotle s rozsahem výkonu 4-20 kW), typ a materiál hořákové komory a hořáku. U kondenzačních kotlů doporučujeme výměník – tzv. teplosměnnou hořákovou komoru z nerezavějících materiálů, popřípadě z materiálů odolných vůči kyselosti. Je to proto, že kondenzát má kyselou povahu pH.”

Pozornost je třeba věnovat také údaji o výkonovém rozsahu kotle. „Důležitý je totiž i jeho minimální výkon. Čím nižší je tato hodnota, tím lépe – jsou omezeny časté starty kotle, čímž se prodlužuje životnost zařízení a snižuje spotřeba,” upozorňuje Filip Hloušek ze společnosti Bosch Termotechnika, která na náš trh dodává mj. kotle Buderus. Zároveň podtrhuje nutnost ověřit si hlučnost kotle zejména v případech, kdy má být zařízení instalováno v blízkosti obytných místností domu.

Samozřejmostí by pak měla být dlouhá životnost, kterou výrobci uvádějí okolo 15 let. S ní pak bezpodmínečně souvisí i pravidelná kontrola kotle, jež by podle Hlouška měla v době záruky i po ní probíhat ideálně jednou za rok, nejlépe v letních měsících.

Základní odlišnosti druhé výzvy

Dotace se ve druhé vlně už nebudou vztahovat na kotle na uhlí s ručním přikládáním, neboť o ně lidé v té první projevili nejmenší zájem. Další podstatnou změnu představuje podávání dotačních žádostí, které bude probíhat výhradně elektronickou formou.

„Ve druhé vlně už také není nutné realizovat takzvané dílčí mikroenergetické opatření, které by snížilo energetickou náročnost budovy. Na druhou stranu ale bude muset dotyčný doložit doklad o kontrole technického stavu a provozu stávajícího kotle na pevná paliva,“ uvedl Jan Ruml, výkonný ředitel Českého plynárenského svazu (ČPS).

(Převzato z novinky.cz)

Žádosti o kotlíkovou dotaci mohou zájemci podávat na adrese https://kotliky.msk.cz/ až do 31. 12. 2018. Pokud bude před tímto termínem podáno 10 tisíc žádostí, příjem bude ukončen dříve, a to automaticky při dosažení uvedeného počtu. Po podání elektronické žádosti musí zájemci do deseti pracovních dnů doložit její listinnou verzi vytištěnou z elektronické aplikace a potřebné přílohy. To mohou lidé učinit osobně na podatelně krajského úřadu, stačí však i zaslání poštou.

Více info k dotacím v Moravskoslezském kraji najdete zde:

Lidé mohou opět žádat o dotaci na nové kotle

Zákon přitažlivosti

Zákon přitažlivosti

Dovolte mi otázku. Využíváte ve svém životě zákon přitažlivosti?
…….
Jste tím, na co nejvíce myslíte a to také k sobě do života přitahujete.

Film Tajemství jsem viděla poprvé před deseti lety, kdy mi DVD s tímto filmem půjčila kamarádka. Ani netuší, jakou službu mi tím tenkrát udělala, i když jsem si to sama ještě neuvědomovala.

Od té doby jsem Tajemství viděla a četla mnohokrát, je potřeba si to neustále připomínat, a pokaždé mi film více a více otevřel oči, nad něčím novým jsem se zamyslela nebo si něco připomněla.

Celý film je ke zhlédnutí níže, doporučuji se na něj dívat tak často a tak dlouho, dokud se Vám nevryje pod kůži a nezačnete přemýšlet jinak.

P.S. Je mnoho knih, které se zaměřují na zákon přitažlivosti. Mnoho z nich jsem četla, některé i vícekrát, to proto, že je potřeba si neustále připomínat, že naše po většinou od dětství nastavené negativní myšlení je pro nás absolutně kontraproduktivní. Přitahujeme totiž to, čím se v mysli nejvíce zabýváme.

Zde je pár knih, které za sebe můžu doporučit:

Zákon přitažlivosti
od: Ester and Jerry Hicks
a další od těchto autorů

Jak si správně přát
od: Pierre Franckh

Jistou cestou k bohatství
od: Wallace D. Wattles
a další od tohoto autora

Je samozřejmě více skvělých knih, ale o tom zase třeba někdy příště, pokud by Vás toto téma zajímalo 

A tady je ke zhlédnutí celý film Tajemství:

https://youtu.be/ZnIYa39UBDM

Nízká nabídka, vysoká poptávka. Tak dnes vypadá ostravský trh s nemovitostmi

Nízká nabídka, vysoká poptávka. Tak dnes vypadá ostravský trh s nemovitostmi

Nejen Praha nebo Olomouc, ale i Ostrava má své specifikum co se realitního světa týče. Vzhledem k enormnímu zájmu ze strany kupujících a kvůli tomu, že se nestačí doplňovat požadavky klientů, vzrostly ceny bytů plošně ve všech částech Ostravy.

Nejvíce však ceny nemovitostí vzrostly v lokalitách, kde je bydlení v rámci Ostravy nejžádanější, tj. Moravská Ostrava, Slezská Ostrava, Poruba a dále okrajové části Ostravy Poruby či hlučínská část Slezska.

Z hlediska četnosti prodeje je nejvyšší obrat starších bytových jednotek, na trhu se jich pohybuje víc než bytů nových, a proto se na nich dá sledovat nárůst cen detailněji a přesněji. Faktem zůstává, že u bytů starších pět let vzrostla jejich hodnota nejvíce. U malometrážních bytů do 60 metrů čtverečných evidujeme značné zdražení, kdy sumy za tento typ realit poskočily nejvíce.

Příklad z praxe: Na podzim roku 2015 byl prodán byt 2+1 v městské části Moravská Ostrava ve stavu před rekonstrukcí, a to za 500 000 Kč. Dnes jsou klienti poptávající podobnou nemovitost ochotni zaplatit až 1 000 000 Kč.

Jak by mohly ceny vypadat za rok?
Poptávka po původní zástavbě je stále základním odrazovým můstkem pro určení cen. Ačkoli je složité připravit prognózu cen ostravských bytů, dá se tvrdit, že v roce 2017 nedojde k jejich extrémnímu poklesu. Zhoršuje se dostupnost hypotečních úvěrů, klienti musí hradit daň z nabytí nemovitosti a mít vlastní zdroje ve výši min. 5-10 % ceny kupovaného bytu. Proti tomu se podívejme na současný stav, kdy trh stále hladoví po bytech. Dle uvedených indicií je jisté, že ceny již extrémně neporostou, ale ani dramaticky neklesnou. Předpokladem je stagnace, eventuálně mírné snížení cen bytů.

Kromě stagnující poptávky se projevuje trend vyššího zájmu o nemovitosti v okolí Ostravy cca do 20km, kde klienti koupí reality levněji a současně budou v blízkosti města.

Potenciální kupce bytů pořizovaných jako investice by mohla potěšit zpráva, že výše ostravských nájmů by se měla pohybovat na úrovni hodnot z roku 2016.

Výhodné investice do nemovitostí – kde a co kupovat

Výhodné investice do nemovitostí – kde a co kupovat

Moravskoslezský kraj je podle posledních statistik jednou z nejpřínosnějších lokalit v oblasti investování do nemovitostí. Ostrava táhne!

V předešlých letech jsme mohli zpozorovat, že ceny bytů a nemovitostí byly hodně nízko. Nyní se vývoj začíná otáčet a náš moravskoslezský region si vede v porovnání s ostatními kraji velmi dobře. Ti, co v předešlých letech nakoupili investiční nemovitosti, udělali velmi dobře.

Ti, co s výběrem stále otálejí, přicházejí každým dnem o balíky peněz. Nemovitosti totiž zdražují a investičních nemovitostí je stále méně, neboť „dravých“ investorů je dostatek. To má za následek zvyšující se ceny a pozitivní růst ekonomiky v této oblasti a také větší zájem developerů o novou výstavbu.

Dle statistik je v našem kraji dobrý poměr kupní ceny a následné ceny pronájmů, a tím i rychlá investiční návratnost. Tyto parametry poté lákají čím dál více investorů, jak malých, tak velkých, a do tohoto rozjíždějícího se kolečka začíná vstupovat i více developerů. Nejideálnější pro investiční nemovitosti jsou byty 1+1, 2+kk a 2+1. Takovéto byty se v Ostravě dají pořídit od 450.000,-Kč do 750.000,-Kč, v závislosti na stavu a lokalitě.

Následné pronájmy bytů jsou poté v příznivých číslech, protože byt 1+1 s měsíčními náklady okolo 2.500,-Kč se pronajímá za 6.500,-Kč, byt 2+kk za 7.000,-Kč a u bytů 2+1 s měsíčními náklady 3.500,-Kč se pronájem dostává k 8.000,-Kč v průměrných lokalitách a průměrných stavech (novější kuchyňské linky, upravené podlahové krytiny, vyzděná nebo obložená jádra…), což se v návratnosti takového bytu podepíše na celkové investici, která je okolo 9-12 let bez větších rizik zakolísání cen nebo ovlivnění
nezaměstnaností.

Investory láká i mírné riziko v podobě Karviné:
Na Karvinsku klesly ceny na hranice 1+1 a 2+1 od 250.000,-Kč – 450.000,-Kč a ceny pronájmů se pohybují jen o cca 1.000,-Kč levněji než v Ostravě! Hrozí zde ale dlouhodobé riziko v možnosti
uzavření dolů a tudíž zvýšení nezaměstnanosti v blízkém okolí. Je to ale vykoupeno návratností investice, protože nízká cena a poměrně stejný výnos zajišťuje návratnost okolo 6-8 let. Navíc projekty v tomto kraji na snížení nezaměstnanosti jsou již v plném proudu, takže i toto umožňuje mít optimistické výhlídky k vývoji.

Pozitivní je také to, že i v této lokalitě ceny stoupají, protože investoři byli zvyklí kupovat byty 1+1 již od 140.000,-Kč a nyní si mnou ruce a těší se z prosperující investice, a to jak v podobě vyšší hodnoty nemovitosti, tak v podobě pravidelného příjmu z nájmu.

Pokud Vás investice do nemovitostí lákají, neváhejte se na mě obrátit. Mé telefonní číslo je 775 11 00 81 nebo mi napište email na tereza@terezaconova.cz.

Těším se na naši spolupráci!

Práce realitního makléře ve FLEXI REALITY

Flexi Reality

Kladli jste si někdy otázku, co obnáší práce realitního makléře?

Pro mě to není jen práce, je to životní styl a velký koníček.

Investice s kusem srdce

Investice s kusem srdce v Beskydech

Roubená chalupa v podhradí hradu Hukvaldy. Prostě něco nádherného!

Místo, kde jsem strávila pohádkové tři dny.

Majitelé této krásné roubenky ji postavili čistě na investici, ke krátkodobému a střednědobému pronájmu. A vynáší jim to!

Proč se zaměřovat pouze na byty jako výnosové nemovitosti, když je tolik nádherných možností! Třeba i takové, kde kromě investičního záměru můžete uplatnit svou kreativitu, nápaditost či aranžérské srdce.

Investice do takovéto chaloupky k pronajímání je třeba také dobře propočítat, stejně jako investici do bytů, bytových domů nebo třeba kanceláří.

Ale má to něco navíc. Dáváte do ní své srdce… ♥

Jsem tady pro Vás.

S radostí Vám pomohu s realizací takovéto investice od A až po Z. Kontaktujte mě na mailu tereza@terezaconova.cz a popište mi Vaši představu. Věřím, že společně vymyslíme ideální řešení!

A teď už si vychutnejte pohled na nádherný, dobově zařízený interiér roubenky.

Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“

Daň platí kupující

Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“

1. listopadu 2016 došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti.

Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající.
Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.

Došlo ale ještě k jedné zásadní změně. Nyní už se nemůže prodávající a kupující domluvit, kdo z nich daň uhradí.
Jak je uvedeno v titulku. Nyní hradí 4 % kupující a jak se říká, přes to nejede vlak. Hlavním důvodem je fakt, že v případě nezaplacení daně se mnohem lépe vymáhá z někoho, kdo majetek nabyl, než z toho, kdo ho právě prodal.

Kupující musí změnit chápání.

Teprve až praxe ukáže, jak si to tzv. sedne. Každopádně dnes musí kupující při hledání nemovitosti v inzerci počítat s tím, že k inzerované částce je potřeba přičíst ony 4 %. Pokud to samozřejmě není uvedeno v samotném inzerátu jinak.
Bude tak docházet k drobným zmatkům a zřejmě i debatám na téma „to je, nebo není včetně daně?“.

Každopádně doporučuji, poradit se před prodejem nemovitosti s profesionálem, který tyto praktické kroky zná a velmi dobře se v nich orientuje. Nejen daň z nabytí nemovitosti je totiž nezanedbatelná částka.
Proto je vhodné prodej nemovitosti konzultovat s odborníkem a eliminovat fakt, že se o nějaké peníze připravíte.