Realitní makléř Ostrava - Tereza Cónová

Váš realitní makléř.

Prodám Vaši nemovitost s důrazem na špičkovou prezentaci a propracovaný marketing.

Moje služby

Co udělám pro Vás a pro prodej Vaší nemovitosti?

Odhad tržní hodnoty nemovitosti

Správně určená cena nemovitosti je pro úspěšný prodej klíčová. Jenže bez znalosti realitního trhu to může být pěkný oříšek. Znám faktory, které ovlivňují cenu místních nemovitostí. Vypracuj odhad ceny nemovitosti k prodeji, ale i pro potřeby dědického řízení.

Marketing nemovitosti

Promyšlený marketing zvyšuje úspěšnost prodeje nemovitosti až o 100%. Není to jen o tom "nacvakat" několik fotografií bez přípravy nemovitosti a nahrát je na realitní servery. Dnes už je třeba se v množství realit ODLIŠIT. A to promyšleným marketingem zvládneme na jedničku.

Home Staging

Home Staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu. Cílem Home Stagingu je zvýšení atraktivity nemovitosti pro co nejširší okruh potenciálních zájemců a odstranění všech negativních elementů, které by potenciálnímu zájemci ztěžovaly představu, že by právě tady mohl bydlet. Cílem a zároveň i základní myšlenkou a zásadou Home Stagingu není peníze utratit, ale vydělat. Nemovitost po home stagingu se prokazatelně prodá výrazně rychleji a za vyšší cenu. Aktuálně disponuji nábytkem a vybavením pro 2 - 3 nemovitosti. Službu je možno objednat i samostatně.

Profesionální fotografie

Profesionální fotografie jsou první věcí, které si potenciální zájemci o koupi všimnou - a dle fotografií se rozhodují, zda-li se na nemovitost přijdou podívat či nikoliv. Spolupracuji s profesionálním fotografem.

3D Virtuální prohlídka

Virtuální prohlídka je unikátní nástroj ke zviditelnění nabídky Vaší nemovitosti. Zájemce si Vaši nemovitost prohlédne ze svého počítače, tabletu či mobilu a to tak, jako by se přímo v nemovitosti nacházel. Virtuální prohlídka je skvělý způsob prezentace Vaší nemovitosti. Často je pak fyzická prohlídka pouze oficialitou a potvrzením toho, co zájemce viděl v počítači a klient často přichází již rozhodnutý Vaši nemovitost koupit. Jak taková virtuální prohlídka vypadá se můžete podívat třeba tady: https://my.matterport.com/show/?m=UyP6EQHKrY7

Videoprohlídka

Kvalitní videoprezentace je marketingový nástroj, který ještě stále není v našich končinách obvyklý. Zpracováním kvalitní videoprohlídky získáváte obrovský náskok před konkurencí. Správně zpracovaná videoprezentace dodá nemovitosti punc exkluzivity a hlavně - probudí EMOCE. Protože emoce prodávají.

Web nemovitosti

Dnes už nestačí Vaši nemovitost inzerovat pouze na realitních serverech. Doba se posunula kupředu a pro prodej Vaší nemovitosti je třeba udělat víc - například vytvořit samostatné webové stránky nemovitosti. Díky takovému webu pak dokážu prezentovat Vaši nemovitost v širším kontextu, než je na běžných realitních serverech možné. Mohu zde nemovitost představit komplexně díky neomezenému počtu fotografií, videoprezentaci či 3D virtuální prohlídce. Ke stažení je zde možno umístit půdorysy nemovitosti včetně rozměru místností, evidenční list, průkaz energetické náročnosti budovy a mnoho dalšího.

Open House

Open House je prodejní technika, díky které výrazně zviditelníte Vaši nemovitost na realitním trhu a zlepšíte výrazně prodejnost. Tento prodejní nástroj vede k tomu, že Vaši nemovitost navštíví mnohem více zájemců, než při klasickém prodeji. Nemovitost je při něm prezentována jako „otevřená“ a kdokoliv se na ni může v určeném termínu přijít podívat.

Financování nemovitosti

Při koupi nemovitosti zajistím kupujícím vyřízení hypotéky. Spolupracuji s profesionálním hypotečním specialistou s 13letou praxí v oboru, který Vám dokáže zajistit ty nejvýhodnější podmínky financování.

Právní služby

Důležitým prvkem každé obchodní transakce, jako je prodej nemovitosti, je dostatečné právní zázemí a spolehlivý právní servis. Spolupracuji s prověřenou advokátní kanceláří Friedelová, Milatová, Pěnkava v.o.s., kde se specializují na realitní právo. Zaručuji Vám také rychlost vyhotovování návrhů smluv, kde nemusíte čekat na volný časový prostor advokátů.

Průkaz energetické náročnosti budovy

Průkaz energetické náročnosti budovy (zkratka PENB) je způsob, jak jednoduše sdělit laikovi složitou otázku kvality budovy z hlediska energetické náročnosti. Poskytne Vám relevantní a důležitou informaci při rozhodování, jakou nemovitost postavit, renovovat, koupit či pronajmout. Prodávající má ze zákona povinnost si PENB opatřit. Ráda zajistím vyhotovení PENB a veškeré další náležitosti s touto povinností spojené.

Daň z nabytí nemovitých věcí

Daň se platí z úplatných převodů nemovitostí a daňové přiznání k ní je nutné podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy byl proveden vklad do katastru. S vyplněním daňového přiznání i podáním na příslušný finanční úřad Vám mohu pomoci.

Poznejme se...

Reality jsou už pět let mou srdeční záležitostí a jsem šťastná, že mě tato práce nejen živí, ale zároveň i baví.
Od roku 2015, kdy jsem do oblasti realit přestoupila z finančnictví, jsem zobchodovala desítky nemovitostí a několik jsem jich také sama koupila i prodala. Často se ocitám v roli kupujícího i prodávajícího, a tak rozumím Vašim obavám. Do každé transakce se snažím vnášet nadhled a pocit bezpečí.

Při své práci se zaměřuji na špičkovou prezentaci nemovitosti a propracovaný marketing. Nenechávám nic náhodě. Aplikuji moderní metody přípravy nemovitosti k prodeji zahrnující home staging, profesionální fotografie, videoprohlídky, 3D virtuální pro, hlídky či letecké záběry z dronu. Když si to zakázka žádá, vytvořím i samostatný web nemovitosti, který následně propaguji při marketingových kampaních. Samozřejmostí je profesionální vyjednávání se zájemci, zajištění financování či profesionální právní služby.

Při prodeji nemovitostí mám proto 95% úspěšnost.

Ukázky mé práce můžete vidět tady.

V osobním životě jsem mámou tříleté dcerky a partnerkou skvělého muže. Mám ráda přírodu, hory, sport a jsem nadšenec do neustálého vzdělávání a posouvání standardů mé práce výš a výš. 🙂

Trh s nemovitostmi se totiž každým dnem vyvíjí a já (jako správný býk) chci být vždy o krok (nebo radši dva) napřed. 🙂

Chcete se na něco zeptat? Zanechte mi vzkaz!