Vaše realitní makléřka.
"Nebojím se při prodeji nemovitosti používat nástroje, které stále nejsou na českém realitním trhu obvyklé. I proto většinu nemovitostí prodám za tržní cenu do dvou měsíců."
Tereza Cónová
Moje služby
Co udělám pro Vás a pro prodej Vaší nemovitosti?
Odhad tržní hodnoty nemovitosti
Správně určená cena nemovitosti je pro úspěšný prodej klíčová. Jenže bez znalosti realitního trhu to může být pěkný oříšek. Znám faktory, které ovlivňují cenu místních nemovitostí. Vypracuj odhad ceny nemovitosti k prodeji, ale i pro potřeby dědického řízení.
Marketing nemovitosti
Promyšlený marketing zvyšuje úspěšnost prodeje nemovitosti až o 100%. Není to jen o tom "nacvakat" několik fotografií bez přípravy nemovitosti a nahrát je na realitní servery. Dnes už je třeba se v množství realit ODLIŠIT. A to promyšleným marketingem zvládneme na jedničku.
Home Staging
Home Staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu. Cílem Home Stagingu je zvýšení atraktivity nemovitosti pro co nejširší okruh potenciálních zájemců a odstranění všech negativních elementů, které by potenciálnímu zájemci ztěžovaly představu, že by právě tady mohl bydlet. Cílem a zároveň i základní myšlenkou a zásadou Home Stagingu není peníze utratit, ale vydělat. Nemovitost po home stagingu se prokazatelně prodá výrazně rychleji a za vyšší cenu. Aktuálně disponuji nábytkem a vybavením pro 2 - 3 nemovitosti. Službu je možno objednat i samostatně.
Profesionální fotografie
Profesionální fotografie jsou první věcí, které si potenciální zájemci o koupi všimnou - a dle fotografií se rozhodují, zda-li se na nemovitost přijdou podívat či nikoliv. Spolupracuji s profesionálním fotografem.
3D Virtuální prohlídka
Virtuální prohlídka je unikátní nástroj ke zviditelnění nabídky Vaší nemovitosti. Zájemce si Vaši nemovitost prohlédne ze svého počítače, tabletu či mobilu a to tak, jako by se přímo v nemovitosti nacházel. Virtuální prohlídka je skvělý způsob prezentace Vaší nemovitosti. Často je pak fyzická prohlídka pouze oficialitou a potvrzením toho, co zájemce viděl v počítači a klient často přichází již rozhodnutý Vaši nemovitost koupit. Jak taková virtuální prohlídka vypadá se můžete podívat třeba tady: https://my.matterport.com/show/?m=SzRfF9EbuFw
Videoprohlídka
Kvalitní videoprezentace je marketingový nástroj, který ještě stále není v našich končinách obvyklý. Zpracováním kvalitní videoprohlídky získáváte obrovský náskok před konkurencí. Správně zpracovaná videoprezentace dodá nemovitosti punc exkluzivity a hlavně - probudí EMOCE. Protože emoce prodávají.
Web nemovitosti
Dnes už nestačí Vaši nemovitost inzerovat pouze na realitních serverech. Doba se posunula kupředu a pro prodej Vaší nemovitosti je třeba udělat víc - například vytvořit samostatné webové stránky nemovitosti. Díky takovému webu pak dokážu prezentovat Vaši nemovitost v širším kontextu, než je na běžných realitních serverech možné. Mohu zde nemovitost představit komplexně díky neomezenému počtu fotografií, videoprezentaci či 3D virtuální prohlídce. Ke stažení je zde možno umístit půdorysy nemovitosti včetně rozměru místností, evidenční list, průkaz energetické náročnosti budovy a mnoho dalšího.
Open House
Open House je prodejní technika, díky které výrazně zviditelníte Vaši nemovitost na realitním trhu a zlepšíte výrazně prodejnost. Tento prodejní nástroj vede k tomu, že Vaši nemovitost navštíví mnohem více zájemců, než při klasickém prodeji. Nemovitost je při něm prezentována jako „otevřená“ a kdokoliv se na ni může v určeném termínu přijít podívat.
Financování nemovitosti
Při koupi nemovitosti zajistím kupujícím vyřízení hypotéky. Spolupracuji s profesionálním hypotečním specialistou s 13letou praxí v oboru, který Vám dokáže zajistit ty nejvýhodnější podmínky financování.
Právní služby
Důležitým prvkem každé obchodní transakce, jako je prodej nemovitosti, je dostatečné právní zázemí a spolehlivý právní servis. Spolupracuji s prověřenou advokátní kanceláří Friedelová, Milatová, Pěnkava v.o.s., kde se specializují na realitní právo. Zaručuji Vám také rychlost vyhotovování návrhů smluv, kde nemusíte čekat na volný časový prostor advokátů.
Průkaz energetické náročnosti budovy
Průkaz energetické náročnosti budovy (zkratka PENB) je způsob, jak jednoduše sdělit laikovi složitou otázku kvality budovy z hlediska energetické náročnosti. Poskytne Vám relevantní a důležitou informaci při rozhodování, jakou nemovitost postavit, renovovat, koupit či pronajmout. Prodávající má ze zákona povinnost si PENB opatřit. Ráda zajistím vyhotovení PENB a veškeré další náležitosti s touto povinností spojené.
Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň se platí z úplatných převodů nemovitostí a daňové přiznání k ní je nutné podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy byl proveden vklad do katastru. S vyplněním daňového přiznání i podáním na příslušný finanční úřad Vám mohu pomoci.
Poznejme se...
Jmenuji se Tereza Cónová a jsem realitní makléřka a investorka. Dnes již devátým rokem pracuji v oblasti realit a financí. V roce 2010 jsem pracovně vstoupila do světa financí, nicméně už v průběhu práce finančního poradenství jsem cítila, že mě nemovitosti a oblast realit oslovuje čím dál tím víc. V té době jsem se začala zajímat o investování do nemovitostí, koupila jsem svůj první investiční byt a napsala elektronickou knihu "6 kroků k finanční svobodě", která ukazuje cestu k finanční nezávislosti tvorbou pasivních příjmů.
V roce 2015 jsem obor financí opustila a začala se naplno věnovat realitám. Od té doby jsem zobchodovala desítky nemovitostí, od bytů, rodinných domů, pozemků či rekreačních nemovitostí, ale i kancelářských a obchodních prostor. Také jsem od té doby koupila několik nemovitostí, které jsem buď se ziskem prodala nebo si je ponechala a pronajímám je.
Tím, že jsem i sama mnohokrát v kůži prodávajícího i kupujícího, dokážu se tak vcítit i do Vaší situace, protože znám Vaše obavy a pocity. Díky tomu Vás mohu komfortně a bezpečně provést celou transakcí.
Dnes a denně se setkávám s množstvím různých realitních makléřů, kteří mi byli a jsou velkou inspirací. Bohužel však o kvalitě některých z nich přesvědčena nejsem, a proto bych Vám ráda svou prací ukázala, že kvalitní realitní makléř je pro prodávajícího vždy přínosem.
Abych Vám více nastínila téma prodeje nemovitostí, napsala jsem elektronickou knihu "Jak prodat svou nemovitost (za co nejvyšší cenu a v co nejkratším čase)" (2016). Tuto knihu momentálně upravuji dle aktuální situace na realitním trhu a aktuálních právních náležitostí a brzy bude opět k dispozici. Pokud chcete, abych Vám dala vědět, až bude opět k mání, napište mi email a já Vás o vydání informuji jako první.
Při práci realitního makléře preferuji osobní přístup ke každému klientovi.
U každé zakázky aplikuji promyšlenou strategii, počínaje skvělou prezentací (zahrnující home staging, profesionální fotografie a video), propracovaným marketingem (včetně placených kampaní na sociálních sítích), profesionálním vyjednáváním se zájemci až po samotnou realizaci prodeje.
V osobním životě jsem mámou dvouleté dcerky, mám ráda přírodu, hory, sport a jsem nadšenec do neustálého vzdělávání a posouvání standardů mé práce výš a výš. :-)
Trh s nemovitostmi se totiž každým dnem vyvíjí a já (jako správný býk) chci být vždy o krok (nebo radši dva) napřed. :-)
Chcete se na něco zeptat? Zanechte mi vzkaz!